5万+频现，未来科技城二手房量价齐升，只因深圳炒房客涌入？
◎Tips：今日10盘正在登记，明细见文末
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最近杭州二手房相当火热，连续5个月成交破万，但其中抢眼的板块莫过于未来科技城。
不仅大批5万+的二手房成交，而且单盘单月都能卖掉40多套。
为什么未来科技城短时间内量价齐涨呢？有传闻一波神秘的资金力量进入未来科技城，疯狂扫荡低总价二手房。
据说，这股力量来自遥远的南方深圳，被限购死死的深圳投资客们，正磨刀霍霍冲向未来科技城……
以至于，现在城西流传着这样一种说法：阿里高管买蒋村，普通码农买青山湖闲林，投资客买未来科技城。
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的确，如果你留意未来科技城二手房的话，会发现它最近又涨了一波。
从七月初至今，短短两个月之间，一些刚交付的次新房小区，小三房随随便便一二十万，大四房直接30万起涨。
以我7月初刚跑过的耦园为例，当时整个小区挂牌的30多套房源中，不少房源单价在3.8-3.9之间，而且价格还有商量余地。
而现在打开链家APP，你会发现最便宜的一套房源单价也要4万+。
有一套122㎡的中间楼层房源，7月初挂价是490万，到了8月底跳涨至508万，短短一个多月，竟涨了18万。
神奇的是，几天后当我再去看这套房源时，它已经成交了。
再来看看华夏四季，6月底刚交付时，一套89㎡370万还能拿下，到现在要什么价格呢？
“楼层差点的400万，好的楼层400万肯定朝上的。”中介小吴介绍道。
小吴的话并非虚言，根据好找房数据，上个月华夏四季一套中间楼层的中间套89㎡，成交总价415万，折合单价4万6。
包括6月底5万4单价成交的万科星空，7、8月以来的真实成交价格基本都在5万以上，已经彻底脱离“4”字头了。
就连中南樾府的首套成交，含税实际单价也高达5万7。
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“真的挺好卖的，最近一段时间光华夏四季我们店就卖了3套。”小吴乐呵呵地说。
末了，还补充了一句，其中一套就是他卖的，怪不得这么开心。
兔博士数据显示，仅8月份华夏四季就成交了25套房源，成交十分活跃。
“耦园也很不错，这一个多月卖了十来套，性价比高的诚心卖的房源，都卖得差不多了。”
当我打开7月初的耦园看房记录时，发现看过的6套房源已是不可售状态，除了一套在该平台上成交，另外5套也在不同中介成交下架。
同样的情况也发生在华夏四季上，6月底看的7套房源，均已成交下架。
更多的未来科技城次新小区，在7、8月成交量也是今年的顶流。比如，青枫墅园仅7月就成交了42套房源，几乎每天都有房源成交。
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那么，二手房价和成交量不断推高的未来科技城，真的是深圳投资客杀入导致的么？
“自住和投资，都快把未来科技城合适的二手房买空了。”
一位活跃在微博上的未来科技城资深卖房小伙告诉我：“投资客里面还是以深圳来的为主，他们觉得现在这个价格太便宜了。”
另一个中介小吴，最近也碰到了一个深圳投资客，“真的是有深圳投资客来买二手房，我认识的就有一个，前几天刚买了华夏四季靠马路的一套127㎡洋房，总价570万。”
据小吴说，他认识的这个购房者，也是觉得未来科技城真是太白菜价了。
原话是“深圳均价7.3万，腾讯周边13-15万。阿里周边以后8-10万，指日可待。”
但这些房源都是深圳投资客扫光的么？小吴持怀疑态度。以他最近刚卖掉的一套华夏四季89㎡为例，买家就是一名阿里的女员工，就是用来自住的。
另一个活跃在耦园附近的中介老汪，也证实了这一点。他说，耦园的买家还是自住改善为主，用来投资的深圳买家至少他还没遇到过。
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所以，综合来看，深圳投资客虽有参与未来科技城这波行情，但他们并不是最关键的因素，数量群体也没有想象中的那么大。
但有时候，这种神秘的外部力量，往往会被无限放大。
比如，最近华夏四季的业主群里就很热闹。
在部分深圳投资客购入华夏四季后，就有业主@了全体群成员，在多重利好之下，华夏四季是深圳投资客最看好的热盘之一，建议近期卖房的邻居谨慎考虑，未来还有1万左右的涨幅空间。
这样的情绪当然会影响群内的每一个人，把原本的个别案例夸张放大，造成一种深圳投资客蜂拥而至的假象。
而事实上，虽然不乏有深圳买房团来考察杭州楼市，有深圳投资客购入未来科技城二手房，但也有来了之后打起退堂鼓的。
前不久，一名铩羽而归的投资客在微博上发牢骚说：杭州本地人吃肉，想来喝点汤，一口没喝到，还碰了一鼻子灰，准备回深圳了。
顺便吐槽了杭州库存那么大，房价也不低，直接放言五年内杭州不会涨。
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而导致最近两个月未来科技城二手房量价齐涨的根本原因，还是因为供求关系。
整一个7、8月，未来科技城核心没有一个楼盘加推首开，新房市场一片沉寂，有钱也买不到。
即使有一手房入市，也不见得好买。“6万人摇”的西溪公馆，中签率都在个位数的天空之城和西溪公馆，买不到新房才是未来科技城的主旋律。
在五六月连续被三盘中签率击退的购房者，要是自住，只能在二手房中寻觅他们的Mr.right。
涌入二手房市场的购房者们，则激起了房东们对未来科技城的价格预期，开始涨价惜售。
不过，这周天空之城、西溪公馆、西溪风情观止洋房，连续领出3张预售证超2000套房源，算是给未来科技城的自住客们一阵甘霖。
只是，它们只面向人才无房家庭和无房家庭，而以后未来科技城核心楼盘的加推，大概率上也会是热点楼盘，想要改善的家庭依旧会很艰难。
有房家庭想要在未来科技城改善安家，只能在二手房中选择，这无疑会继续刺激板块内的二手房。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
地铁万科· 未来天空之城 | 37646 | 板块：未来科技城 房源：565套 户型：93-145㎡ 登记方式：首套冻资100万，其他200万 登记日期：9.13-9.15 |
| 万科·前宸 | 30500 | 板块：勾庄 房源：404套 户型：99-139㎡ 登记方式：首套冻资75万，其他150万 登记日期：9.13-9.15 |
| 融创城 | 29300 | 板块：大江东 房源：214套 户型：165-220㎡ 登记方式：首套冻资125万，其他250万 登记日期：9.13-9.15 |
| 中交·悦美庐 | 23600- 29500 | 板块：临平新城 房源：378套 户型：88-162㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他100万 登记日期：9.13-9.15 |
天阳融信· 东寰名邸 | 28000 | 板块：丁桥 房源：17套 户型：129㎡ 登记方式：首套冻资110万，其他220万 登记日期：9.12-9.14 |
金茂首开· 国樾 | 48600 | 板块：上塘 房源：84套 户型：148-150㎡ 登记方式：首套验资200万，二套400万 登记日期：9.12-9.14 |
世茂· 国风大境 | 35345 | 板块：青山湖 房源：22套 户型：117-137㎡ 登记方式：冻资200万 登记日期：9.12-9.14 |
新希望美的· 长粼府 | 30000- 33000 | 板块：九乔 房源：254套 户型：85-122㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：9.11-9.13 |
| 北城芳满庭 | 34000 | 板块：仁和 房源：39套 户型：139-160㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：9.11-9.13 |
| 南樾府 | 19200 | 板块：临安锦南 房源：316套 户型：71㎡ 登记方式：验资40万 登记日期：9.11-9.13 |
▍房价「下跌」&地铁4期猜想系列
C E N G L O U · C H I N A
◎探访杭州七大房价“下跌”板块之三：下沙沿江
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络